Гарантированная аренда

Что такое «Гарантированная аренда»?

Покупка недвижимости за границей уже давно не является чем-то уникальным. Разница в основном, в том, какую недвижимость и для каких целей покупать. Если 5 лет назад идеалом был “домик у моря”, в котором хотелось проводить отпуск или холодные зимние месяцы, то в последние годы большинство покупателей задают один и тот же вопрос: “Смогу ли я получать доход с аренды?” И самое главное: «Какие гарантии доходности я получу?»

Многие застройщики в Паттайе предлагают на рынке недвижимости программу «Гарантированная аренда». Она избавляет клиентов от ВСЕХ проблем, связанных со сдачей недвижимости в аренду, и дает возможность получать гарантированный ежегодный доход.

Покупая недвижимость в Таиланде, в офисе застройщика подписывается договор на Гарантированную аренду, и вы начинаете получать доход с аренды, не заботясь ни о чем!

Доход не зависит от того, живут ли арендаторы в вашей квартире или на вилле, или нет. Сумма является фиксированной на весь год, все риски застройщик берет на себя. Ваш доход от аренды гарантирован. Застройщик начинает перевод денег на следующий месяц после полной оплаты за квартиру. Начало выплат не зависит от сроков окончания строительства проекта. Деньги переводятся в батах на ваш счет в тайском банке, при открытии счета вы получаете банковскую карточку, по которой можно снимать деньги через банкомат в любой стране мира. Также вы можете забирать наличные в офисе застройщика.

Владельцы, приобретающие недвижимость в Тайланде, могут не беспокоиться о состоянии своей недвижимости. Компания-застройщик внимательно отслеживает износ сдаваемого в аренду жилья и делает все необходимое для того, чтобы поддерживать его в хорошем состоянии.

Вы можете в любой момент расторгнуть контракт до истечения срока. Сам застройщик не имеет права расторгать договор в одностороннем порядке.

Элитный жилой комплекс Венеция в Паттайе
Pattaya Venetian Signature Condo Resort

И, пожалуй, самый задаваемый вопрос среди клиентов: «Могу ли я пользоваться своей квартирой в период действия данного договора?»

Большинство застройщиков в Тайланде допускает проживание владельцев в своей квартире, как правило, не более 2-х недель в году, предварительно написав в управляющую компанию уведомление о дате вашего заезда. Но наше агентство недвижимости в Тайланде “VERANDA” советует не смешивать получение дохода и отдых. Если вы хотите получать серьезный доход, то забудьте об использовании своей квартиры. Она вам приносит деньги, а на них вы можете отдыхать где и когда угодно.

На сегодняшний день покупателям, приобретающим недвижимость в Тайланде по программе гарантированной аренды, предлагается от 5 до 10 % годовых, сроком 3, 5 и более лет.

Рассмотрим действие программы Гарантированной аренды на примере покупки квартиры в Паттайе стоимостью 3 000 000 Бат (примерно 95 000 $) под 8 % годовых, сроком на 3 года с правом продления еще на 3.

Сумма выплат по процентам за вашу недвижимость в Паттайе в за три года составит 720 000 Бат (22 500 $), или 20 000 Бат (625 $) в месяц

Таким образом, возврат денег за квартиру составит 22 500 $, т.е. квартира вам обойдется в 72 500 $. За три года цена на квартиру в Паттайе несомненно вырастет, и вы сможете ее продать уже не за 95 000 $, как покупали, а за 115 000$, и заработать на разнице, или продолжить программу гарантированной аренды еще на 3 года, и получать стабильный доход и далее, причем в Батах – валюте, которая за последние 10 лет практически не претерпела никаких серьезных колебаний курса.

Программа гарантированной аренды создана с целью стимулирования покупательского спроса на недвижимость в Тайланде и привлечения инвесторов, стремящихся к выгодному и безопасному вложению своих средств. И в последнее время этой услугой всерьез интересуются многие покупатели квартир и домов в Тайланде. Хотя, наверняка, найдутся скептики, которые будут говорить, что с вклада в банке в РФ они получат более высокие проценты по ставкам. Да, возможно это и так, но банковская система недостаточно стабильна. А в Таиланде вы будете иметь гарантированный доход и, что немаловажно, приобретенная недвижимость в Тайланде навсегда останется вашей собственностью. Так что выбор за вами.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked *