ВОПРОС-ОТВЕТ

Особенности покупки жилья в Тайланде на первичном рынке от застройщика. Как это происходит?

Покупка квартиры в Тайланде от застройщика происходит следующим образом:

Выбрав понравившуюся вам квартиру в Тайланде, вы вносите депозит – обычно это 50.000 или 100.000 бат, в зависимости от стоимости жилья. Оплата производится наличными или кредитной картой застройщику. После оплаты депозита, выбранная квартира бронируется на ваше имя. Через несколько дней после бронирования вы получаете контракт от застройщика, в котором указаны номер вашей квартиры, оговоренный график платежей, сроки окончания строительства и т.д. Договор заключается между вами и застройщиком напрямую, без участия нашего агентства недвижимости в Тайланде VERANDA. Договор составляется на английском языке. Большинство застройщиков Тайланда прилагают также перевод договора на русский язык для вашего удобства. Тем не менее, подписывать вы будете договор на английском языке, и именно он является юридическим документом, определяющим права и обязанности сторон. Если контракт не  подписывается, внесенный ранее депозит не возвращается.

Далее вы совершаете оплату по контракту, согласно указанному в нем графику платежей. Как правило, первый платеж варьируется от 15 до 25 % (в зависимости от проекта и застройщика), далее оплачивается равными долями в течение всего периода строительства 25-50 %, а оставшаяся часть (от 25 до 60 %) – в конце, когда весь дом готов к заселению. Планы платежей варьируются от застройщика к застройщику. Конкретный план платежей по выбранному вами проекту можно выяснить у менеджеров нашего агентства недвижимости в Тайланде VERANDA.

Что такое коммунальные платежи или во сколько будет обходиться содержание квартиры в Таиланде?

Коммунальные платежи зависят от ряда факторов, в частности, от услуг, предоставляемых жильцам, типа кондоминиума и прочего. С определенной условностью можно сравнить кондоминиумы с отелями. Есть как бы «5-звездочные» кондоминиумы и есть «2-звездочные». В среднем, стоимость коммунальных услуг в Тайланде находится в диапазоне от 15 до 40 бат за квадратный метр в месяц. Т.е., например, средняя двухкомнатная квартира в Тайланде площадью 50 м2 обойдется примерно в 1200-1400 бат в месяц (35-45 долларов). Данные коммунальные платежи не включают в себя расходы на электричество и воду. Электричество и вода оплачиваются по счетчику. Расходы зависят от использования электроприборов, в первую очередь – кондиционеров. В среднем можно сказать, что расходы на электричество и воду в квартире 30-40 метров с 1 кондиционером составят около 1000-1500 бат в месяц.

Может ли иностранец купить квартиру в собственность в Таиланде?

Иностранный гражданин может приобрести в личную собственность квартиру в кондоминиуме в Таиланде. При покупке  квартиры в Тайланде иностранный подданный получает Чанот – официальный документ, выдаваемый Земельным Департаментом Таиланда. Данный документ гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования и т.д. квартиры, указанной в Чаноте.

Есть ли в Таиланде ежегодный налог на недвижимость?

Нет. В Таиланде каждый собственник жилья платит налог один раз при покупке или продаже недвижимости. При покупке нового жилья в Тайланде, налог составит примерно 1 -2% от кадастровой стоимости квартиры. При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости в Тайланде, налог составит примерно 6% от кадастровой стоимости квартиры, который как правило делиться пополам между продавцом и покупателем.

Проживание пенсионеров в Таиланде? Реально ли это?

На сегодня в Паттайе проживает много пожилых людей, самостоятельно переехавших сюда или при поддержке детей. Климат в Таиланде очень благоприятный (продолжительность жизни в Таиланде выше, чем в России), пожилые люди чувствуют здесь себя значительно лучше (у гипертоников и гипотоников нормализуется давление).

Медицина в Таиланде на высоком уровне, и при оформлении страховки можно быть уверенными в качественном медицинском обслуживании. Госпитали оснащены современным высококлассным медицинским оборудованием.

Русскоговорящие люди не чувствуют себя в отрыве от дома: русская речь звучит повсюду, в ресторанах меню на русском языке, появились многочисленные услуги для русскоязычных людей. Работает русское телевидение (несколько каналов на русском языке), издаются газеты – «Комсомольская правда», «Аргументы и факты» и др. Проблем с продуктами питания в Паттайе тоже не возникает: в магазинах можно купить и превосходный хлеб и молочные-кисломолочные продукты, колбасные изделия, сыры. Стали продавать замороженные вареники, пельмени, селёдку, мороженную клюкву и т.д.

 

Проживание в Таиланде с детьми? Удобно ли это?

Да. Сейчас в Паттайе проживает много семей с маленькими детьми.

Работает русская школа «Дипломат», аккредитованная Министерством Образования Российской федерации, детский сад «Монтесорри», работающий по прогрессивной программе, даёт частные уроки один из тренеров Российской федерации юниоров по теннису, открыта школа танцев с профессиональными тренерами, балетная школа для детей, работает с детьми мастер спорта по плаванию, в этом году открылась школа фигурного катания, есть возможность нанять русскоязычных нянь для детей. В городе работают русскоязычные мастера по косметологии, ремонтные бригады с русскими прорабами, школы изучения тайского языка с русскими преподавателями, кинотеатр, где показывают фильмы на русском языке.